TA的每日心情 | 开心
2012-9-22 04:10 |
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签到天数: 70 天 [LV.6]常住居民II
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随着“国八条”、“房产税试点”、“加息”等措施出台，关于楼市调控能否促使房价下跌的争论还未休止，一直表现平静的租赁市场却刮来一股“涨价”风。记者昨日走访西安房屋租赁市场发现，个别地方的房租，特别是民房房租涨幅可能达50~60元/月。
15平方米的民房租金300元/月
“偌大的西安何时有我的家。”这是2009年毕业的大学生张洋的QQ个人签名。昨日上午10时，说起一年多时间搬家四次的经历，23岁的重庆小伙张洋一脸迷茫。
张洋说，2009年7月他从西安一民办大学毕业后，先和宿舍二个同学租住在城南沙井村一处15平方米左右的民房里，租金每月180元，加上水电费一个月大概200元。他毕业后虽然找了个广告公司业务员的活，每个月有1000多元的收入，但其他两个同学都未找到工作，房租一直由他代交，还要负担两同学的生活，每月工资所剩无几。2009年12月份，他不堪同学“吃白食”，找了借口搬到了西八里村，和重庆老乡合租。但没过几个月，老乡有了女朋友，2010年3月份，他不得已又搬到了甘家寨，一个人租住了10平方米的单间。刚刚适应了环境，不久该村子又面临拆迁，2010年11月份，他又迁居至鱼化寨的河东村一间15平方米的民房里，但相比2009年7月在沙井村时，同样的面积房租却要300元/月。“我也想租单元房，但收入达不到。”张洋说，今年春节在重庆的父母来西安看他时，看到他住的房子很心酸。
城中村每间房要涨50~60元？
“要订房就尽快，过了正月十五租金就不是这个价格了。”昨日上午11时，记者在西安鱼化寨河东村询问出租房时，一房东说，附近几个村子正在拆迁，现在租客“井喷”，根本不愁房子租不出去。以前的老房客象征性地增加几十元，新房客随行就市，一间房每月房租要加50~60元。
“关键是没有房子了，二环以内的城中村基本没有了，学生、农民工、外来工等租房者都朝三环附近的城中村聚集。”河东村另外一位房东康女士说，对于很多收入在1000元左右的打工者来说，每月200~300元的房租很难承受，让他们花1000元去租单元房显然不现实。而且随着大量城中村拆迁，被拆迁人过渡期内除了极少数投亲靠友，大多数还得租房居住，因此也大量涌入现存的城中村，造成了“一房难求”的现状。“都在加租，我一家不加都不行。”康女士说。
单元房租价节后可能降
“‘国八条’等调控政策出台，对于房屋租赁市场来讲是把双刃剑，特别是国八条中‘调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税’。因为所缴纳的税收一下子增加了数万元，让很多卖房者将房产转入租赁。”陕西建祥置业公司负责人李连源说：“大量预售商品房进入租赁市场，存量房的增加将拉低租赁价格。”
李连源表示，从目前该公司营业统计资料显示，单元房租价和年前持平。他预测，随着存量房的增多，租赁价格或许会下降。以高新区100平方米的出租房为例，根据地段、装修、家具等不同，租金目前在15~20元/平方米，而城内附近的租金仅在8~15元/平方米。
下半年或征房租税
说起房租上涨，绕不开的一个话题就是西安是否也开征房租税，昨日，西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处处长何培元介绍，目前，西安私房出租税收的前期调研已经基本结束，地税部门正进行综合评税。而针对何日开始征收房租税的问题，何培元介绍，目前相关细则还正在调研细化之中，尚未接到相关文件，预计会从今年下半年开始试点。
据其介绍，根据该局统计资料测算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60万套。西安对于出租房套数的测算是借鉴深圳出租房管理的经验，按照流动人口1.38%的比例，以及房管部门对于城乡接合部、私房出租户、登记备案等基础上测算出来的。（来源：西部网 作者：陈思存） |
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发表于 2011-2-14 11:20:49
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